Liệu đầu tư vào dự án khu đô thị sao vàng có ổn không ?

giám định những trọng điểm sắm mua nhỏ và tài sản bán buôn có thể phức tạp, dù rằng giai đoạn này thường khá đơn giản. những đánh giá viên thường được kêu gọi khiến việc mang những trọng điểm tìm tậu như dự án khu đô thị sao vàng, vì họ rất đa dạng sở hữu những nhà đầu tư với giá trị ròng cao, những người đang tìm kiếm thu nhập ổn định, và vì khả năng trả nợ thường là 1 biến số. 1 Phân tích chính xác của 1 trung tâm sắm tìm nhỏ đòi hỏi kiến ​​thức về thị phần, và của người thuê bán sỉ, cũng như những comps. các chiếc trung tâm mua tìm nhỏ phổ thông nhất Ba dòng trung tâm tậu tìm nhỏ rộng rãi nhất ở Hoa Kỳ

là (1) trọng điểm dải chưa được mở mang trong khoảng 15.000 tới 25.000 feet vuông, như không thấy dọc theo tuyến đường cao tốc thứ cấp; (hai) những trọng điểm năng lượng nhỏ được neo bởi một chuỗi như Office Depot hoặc TJ Maxx; và (3) trung tâm khu phường, được neo bởi một cửa hàng tạp hóa. phần đông ba cách tiếp cận căn bản để Phân tích doanh số so sánh, chi phí và thu http://bit.ly/2o3zaNL nhập của Google mang thể tham dự vào việc định giá các tài sản này. giữa việc thẩm định một trọng tâm tìm tìm và tòa nhà chung cư là ở sau này, bạn thường Quan sát 300 cho thuê, và khuấy là mang thể dự báo. một trọng tâm tìm sắm sở hữu thể chứa 10 người thuê bán sỉ, ko sở hữu hai người thuê giống nhau. Người thẩm định phải rà soát những người cho thuê ấy và sở hữu được một ý tưởng về khả năng người thuê sẽ gia hạn lại, ko đề cập tới khả năng thanh toán dài hạn của người thuê. Người tiêu sử dụng có thể tạo ra nhu cầu về bán sỉ, anh ấy ghi chú, trên mạng và những kênh bán lẻ khác nhau đang nổi lên. Internet tác động tới một số nhà bán lẻ phổ quát hơn các người khác. những trọng tâm lân cận có neo shop tạp hóa có phần bị ảnh hưởng, nhưng vì mọi người thích đi tìm mua thực phẩm, nên ít hơn. những trung tâm dải nhỏ hơn, sở hữu vị trí tốt và được thuê với các người thuê nhà cung cấp như tiệm nail tiếp tục khiến cho thấp. khái niệm hộp lớn đã bị tác động bởi Internet, ấy là lý do tại sao các trung tâm quyền lực đang được vững mạnh ít thường xuyên hơn và ngày càng nhỏ hơn. Thành công của trọng tâm sắm sắm là hướng đến người tiêu sử dụng, ghi chú Holliday và trong thị trường hoạt động hiện nay, thường tiện dụng tìm thấy những sản phẩm hỗ trợ cho các tài sản này. tuy nhiên, những trung tâm quyền lực to hơn cung cấp ít comps hơn vì ít thương lượng hơn. Trong thị phần ngày nay cho các trung tâm quyền lực, nguồn đầu tư của từng người thuê nhà đặc trưng quan yếu. 1 người giám định cần 1 sự hiểu biết tốt về nguồn vốn vay của người thuê nhà, anh đó cảnh báo. bán sỉ sở hữu các số liệu riêng của mình và những điều này cũng cần được hiểu, nhưng quá trình này rất đơn giản. Holliday cho biết thêm rằng những trung tâm sắm mua nhỏ rất nhiều mang những nhà đầu cơ, nhưng sản phẩm thì khan hãn hữu, ko với phổ biến trung tâm mới được vun đắp. Hơn nữa, trong khi 1 chủ sở hữu với thể muốn bán, thì nghi vấn ví như tôi bán, tôi sẽ sắm gì? coi xét cho thuê ròng lúc đánh giá các trọng tâm tìm tìm nhỏ Cho thuê ròng thường đi vào chơi lúc giám http://bit.do/khu-do-thi-sao-vang định tài sản bán buôn. Jaime Patteson , nhà phân tách nghiên cứu của Tulsa, doanh nghiệp Stan Johnson, trụ sở tại Oklahoma, chuyên về đánh giá bán buôn cho thuê ròng, đặc biệt là những tài sản thuê một nhà như nhà thuốc hoặc ngân hàng. Bà lưu ý rằng sự khác biệt chính giữa bất kỳ tài sản thương nghiệp và tài sản dân cư là trị giá cung cấp thu nhập của trước đây so với trị giá bất động sản truyền thống của sau này. Bất động sản khu dân cư thường được Nhận định dựa trên các chỉ tiêu trị giá bất động sản thực tại (đất đai, cải thiện, v.v.), cô nói. Định giá tài sản thương mại sở hữu tính đến phân tích mẫu tiền, độ tin cậy của người thuê, tỷ lệ hoàn vốn và những chỉ tiêu khác xác định giá trị dài hạn của tài sản, ngoài trị giá bất động sản truyền thống. khi so sánh những tài sản bán sỉ sở hữu các dòng tài sản thương mại khác, chất lượng của người thuê là chính. Patteson kêu gọi các giám định viên rà soát xếp hạng nguồn đầu tư của người thuê nhà (mặc dù một số người thuê nhà với thể là thương nhân địa phương / khu vực ko có dấu chân nguồn hỗ trợ, nhưng vẫn đáng tin cậy), cũng như thời hạn thuê, cơ cấu giá tiền, thời gian còn lại và trách nhiệm của chủ nhà. Người đánh giá cũng phải coi xét người thuê và những điều khoản cho thuê của comps. các khu vực cho thuê khác nhau, tầm giá cho thuê khác nhau dựa trên quy mô của người thuê nhà và vị trí cũng cần phải xem xét; leo thang thuê và chọn lựa thuê mở rộng. Bạn phải thực hiện những so sánh táo sở hữu táo; bạn cần hiểu những cấu trúc cho thuê như mạng ba và mạng tuyệt đối và phương pháp chúng ảnh hưởng đến giá trị, cô đề cập. Bạn cần định giá tài sản dựa trên mẫu hình mang Phí thuần tuý so với thuê mặt bằng hoặc phí thuê mặt đất và bí quyết những biến thể đó tác động tới lãi suất nai lưng. nguyên tố trong doanh số và hiệu suất của nhà bán buôn trong một thị phần và Tìm hiểu sức mạnh của thị trường theo nhân khẩu học. Vị trí tuyển dụng và các yếu tố khác lúc giám định trọng điểm tậu mua nhỏ David Glauber , chủ tịch của American Appraisers Corp, Louisville, Kentucky, kể rằng những trọng tâm tìm mua mang thể gặp khó khăn trong việc giám định nếu như họ mang chỗ trống liên tiếp, mặc dù một tẹo chỗ trống là thông thường. Bạn mang cho trị giá ko gian trống hay không? Bạn phải đợi mong. giả dụ chúng ta ở cuối quá trình suy thoái và mọi thứ đang kiếm tìm, chúng ta với thể đối xử có 1 vị trí tuyển dụng khác nhau; chúng tôi sở hữu thể sử dụng tỷ lệ trống khác nhau hoặc chúng tôi mang thể thực hiện một dòng tiền chiết khấu và xác định số tiền thuê bạn sẽ mất trong vài tháng đến. một số trung tâm đã sở hữu chỗ trống đáng đề cập nhắc trong khoảng khi chúng được xây dựng, 20 năm trước và trong trường hợp ấy, bạn chỉ ko cho trị giá ko gian đó. Bạn Tìm hiểu trọng điểm như thể không gian đấy ko có ở ấy. Hay không gian trống đấy làm cho nâng cao trị giá theo 1 cách nào đấy? Glauber chỉ ra, thu nhập là điều phản chiếu hồ hết các nguyên tố đó, nhưng thu nhập là một nhân tố phản chiếu toàn bộ các điều đó, Glauber chỉ ra và thu nhập luôn là động lực để tậu một trọng điểm tậu sắm nhỏ. lúc bạn Quan sát comps, thu nhập ròng là sự khác biệt độc nhất vô nhị bạn để ý, anh ấy nói. Bạn sở hữu thể với 1 comp phương pháp 2 bang, nhưng giả dụ bạn biết thị trường, nó vẫn sở hữu thể là 1 comp thấp. những tài sản bán buôn khó nhất để đánh giá là các trung tâm khu phường nhỏ nằm ngoài các con phố bị đánh đập, có vị trí tuyển dụng dằng dai https://sum.vn/mQDN6 .